Lån
Bolånekalkylator
Räkna ut vad ditt bolån kostar per månad med 2026 års amorteringskrav och ränteavdrag. Ange bostadens värde, lånebelopp och ränta.
Köpeskillingen, eller en aktuell värdering om du redan äger bostaden.
Belåningsgrad 80,0%. Kontantinsats 800 000 kr.
Förifyllt: median av 14 bankers snittränta, 3 mån, september 2026 (2,72%).
Månadskostnad efter ränteavdrag
10 411 kr
Före ränteavdrag 12 587 kr i månaden. Amorteringen är sparande, inte en kostnad.
Första månaden
- Ränta
- 7 253 kr
- AmorteringKravet: 2% per år vid belåningsgrad 80%.
- 5 333 kr
- Att betala till banken
- 12 587 kr
- Ränteavdrag30% av räntan upp till 100 000 kr per år, 21% över.
- −2 176 kr
- Kostnad efter avdrag
- 10 411 kr
Om räntan stiger
- 3,72% ränta (+1 procentenhet)
- 12 420 kr/mån
- 4,72% ränta (+2 procentenhet)
- 14 527 kr/mån
Beräknat med 2026 års regler · Källa: Finansinspektionen, Skatteverket, FinansportalenRak amortering. Ränteavdraget förutsätter att räntan är ditt enda kapitalunderskott. Avgift till föreningen och driftkostnader ingår inte.
Så räknar kalkylatorn
- Belåningsgrad = lånebelopp delat med bostadens värde. Den styr amorteringskravet.
- Ränta per månad = lånebelopp × räntesats / 12.
- Amortering per månad = lånebelopp × amorteringstakt / 12. Med valet Enligt amorteringskravet används lagens lägsta nivå.
- Ränteavdrag: 30% av räntan upp till 100 000 kr per år och 21% på resten, fördelat per månad.
Räntan är förifylld med medianen av bankernas snitträntor för tre månaders bindningstid, från vår egen insamling av bankernas publicerade räntor. Byt till den ränta du har erbjudits.
Kalkylatorn visar första månaden. Med rak amortering sjunker räntekostnaden sedan i takt med att skulden minskar.
Amorteringskrav från 1 april 2026
| Belåningsgrad | Lägsta amortering per år |
|---|---|
| Över 70 % | 2% av lånet |
| Över 50 % till 70 % | 1% av lånet |
| 50 % eller lägre | Inget krav |
Sedan 1 april 2026 regleras bolån i lag i stället för i Finansinspektionens föreskrifter. Samtidigt försvann det skärpta kravet på extra amortering för lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten, och bolånetaket höjdes till 90% av bostadens värde.
Räkneexempel
En bostad värd 4 000 000 kr, ett lån på 3 000 000 kr (belåningsgrad 75 %) och 3 % ränta:
| Per månad | |
|---|---|
| Ränta | 7 500 kr |
| Amortering, 2 % per år | 5 000 kr |
| Att betala till banken | 12 500 kr |
| Ränteavdrag | −2 250 kr |
| Kostnad efter avdrag | 10 250 kr |
Så påverkar räntan månadskostnaden
Samma lån på 3 000 000 kr med 2 % amortering:
| Ränta | Ränta per månad | Att betala | Efter ränteavdrag |
|---|---|---|---|
| 2,5 % | 6 250 kr | 11 250 kr | 9 375 kr |
| 3,0 % | 7 500 kr | 12 500 kr | 10 250 kr |
| 3,5 % | 8 750 kr | 13 750 kr | 11 163 kr |
| 4,0 % | 10 000 kr | 15 000 kr | 12 150 kr |
| 5,0 % | 12 500 kr | 17 500 kr | 14 125 kr |
Från 4 % blir räntan mer än 100 000 kr per år, och avdraget på den överskjutande delen är bara 21%.
Bunden eller rörlig ränta
| Bindningstid | Fördel | Nackdel |
|---|---|---|
| Rörlig (3 mån) | Följer marknaden, kan lösas när som helst utan avgift | Kostnaden kan stiga snabbt |
| 1–3 år | Förutsägbar kostnad en tid | Ränteskillnadsersättning om du löser lånet i förtid |
| 5 år eller längre | Lång trygghet | Oftast högre ränta från början |
Så sänker du bolånekostnaden
- Jämför och förhandla. Skillnaden mellan bankernas snitträntor och listräntor är ofta stor. Läs guiden om att förhandla bolåneräntan.
- Sänk belåningsgraden. Under 70 % och 50 % sjunker amorteringskravet, och många banker ger lägre ränta.
- Fråga om omvärdering. Har bostadens värde stigit kan en ny värdering ge lägre belåningsgrad och därmed lägre amorteringskrav. Banken avgör när en omvärdering får användas.
- Se hela boendekostnaden. Avgift, drift och försäkring kommer utöver räntan. Jämför med att hyra i hyreskalkylatorn.
Vanliga frågor
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Sedan 1 april 2026 får ett nytt bolån vara högst 90 procent av bostadens värde. Du behöver alltså minst 10 procent i kontantinsats, till exempel 400 000 kr för en bostad som kostar 4 000 000 kr. Banken kan kräva mer.
Vad är amorteringskravet 2026?
Är belåningsgraden över 70 procent ska du amortera minst 2 procent av lånet per år. Mellan 50 och 70 procent är kravet 1 procent. Vid 50 procent eller lägre finns inget krav. Det tidigare extra kravet på 1 procent för lån över 4,5 gånger inkomsten togs bort 1 april 2026.
Hur fungerar ränteavdraget?
Du får en skattereduktion på 30 procent av räntekostnaden upp till 100 000 kr per år och 21 procent på den del som överstiger 100 000 kr. Betalar du 90 000 kr i ränta på ett år minskar skatten med 27 000 kr.
Hur mycket kan jag låna?
Det avgör banken utifrån din inkomst, dina andra lån och en kvar att leva på-kalkyl där räntan prövas på en högre nivå än dagens. Lagens gräns är att lånet får vara högst 90 procent av bostadens värde.
Bunden eller rörlig ränta?
Rörlig ränta (3 månader) följer marknaden och har historiskt oftast varit billigast, men kan stiga snabbt. Bunden ränta ger förutsägbara kostnader under bindningstiden. Många delar upp lånet på flera bindningstider.